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上半年佛山楼市供求基本平衡 禅城单盘成交居全市第一

新疆福彩35选7 www.eayzb.cn 佛山楼市迎来下半年,那上半年的表现如何呢?据中原地产统计,今年上半年佛山楼市住宅产品整体供应同比持平,为577万㎡,其中三水跻身供应大户,以154万㎡位居五区第一,同比增加了一倍多;其次是顺德和南海,供应面积都在130万㎡左右;而高明虽然供应面积未超100万㎡,但同比也已经大幅增长了一倍多。根据佛山市住建管理局统计数据和中原地产市场监测,上半年市场整体供求平衡。

拓展新价值片区 三水跻身供求大户

据中原地产统计,上半年佛山楼市住宅产品供应面积为577万㎡。其中三水供应量最多,为154万㎡,其次是顺德和南海,分别为138万㎡和136万㎡,禅城和高明分别为74万㎡和75万㎡。跟去年同期相比,上半年的供应整体持平,但各区则出现了一定程度的增减变化。

例如供应量最多的三水,同比增幅达到了140%,从其供应板块来看,三水从去年开始就陆续新增了云东海、乐平、大塘、芦苞、南山等新价值片区的地块供应,而这些新项目从今年开始陆续入市,构成了三水市场供应的主力军。例如位于乐平的乐平碧桂园,6月网签量达到411套,是三水区当月销量最多项目,还有同样位于乐平的广乐颐景园,芦苞的万科魅力之城等,都是上半年推出市场的新盘,这些品牌房企的进入,极大地推动了这些新价值板块楼市的发展。

高明虽然供应量只有75万㎡,但也同比增加了103%。从市场监测来看,除了西江新城几个项目的持续推货销售以外,杨和、明城等新区域新项目的入市也带动了市场体量的增加,例如位于明城的恒大山湖郡,去年底首次开盘入市,上半年总成交面积近5万㎡,入围区域单盘成交前十。此外,位于杨和的欧浦花城也跻身片区成交前十。

禅城单盘半年成交1494套 居全市第一

虽然禅城上半年新货供应不多,但凭借既有的存量和产品的高性价比,在单盘成交成绩单中也是频频上榜。例如在上半年住宅成交面积排行中,岭南天地就以成交14.61万㎡位列全市第二,成交套数更是以1494套位列第一。安居客、58同城等显示,今年初岭南天地五期璟廷首次开盘,户型覆盖99㎡~178㎡三四五房,其中99㎡三房户型尤为热销,目前已销售完毕,剩下的是130㎡~140㎡产品。

 禅城岭南天地项目以高性价比获得市场认可。

同样禅西新城、南庄板块也是禅城供货的主力区域,融创望江府、融创湖滨世家、金茂绿岛湖、龙光玖龙湾、合景新鸿基泷景等都在上半年持续供货,也都市场反应不错,成交量少则5万㎡,多则近10万㎡。此外,季华五路和奇槎板块也有少量供应,以绿地璀璨天城和保利碧桂园天汇为主。

从全市来看,三水、高明供货不少,成交也占据上半年单盘成交排行半壁江山。其中成交面积最多的楼盘是位于高明的美的明湖,成交面积达17.32万㎡,其次是位于三水的御江南,成交面积近15万㎡。此外,位于高明杨和的美的鹭湖、南海西樵的山林水语、狮山的新城璟城、三水新城的旭辉城、顺德容桂的碧桂园凤凰湾也都位列单盘成交前十。

从区域来看,南海的热销盘除了上述几个,还有碧桂园翡翠湾、保利珑门、恒大悦府、绿地丽雅香榭花城、时代水岸,覆盖大沥、狮山、西樵等几个镇。顺德的热销盘中碧桂园占了不少,例如碧桂园凤凰湾、伦教碧桂园、碧桂园龙江悦府,还有位于佛山新城的泰禾佛山院子、大良的招商公园1872也表现不俗。

依托江景资源 顺德改善型购房需求更旺

根据中原地产对佛山楼市开盘情况的监测,上半年佛山约有86个项目开盘推货,开盘量不少于169次,也就是说上半年每个楼盘平均推货超过两次。其中4月份开盘次数最多,达40次,是上半年佛山楼市集中供货的一个小高峰。

在推货产品结构上,高层洋房占据了绝对主导。同时统计显示,除了顺德,其他四区的主力成交面积段都在90㎡以下,尤其是在三水市场,占比超一半,而在禅城、南海、高明,市场占有约五成。但顺德是个例外,主力成交面积是90㎡~110㎡,占比超三分之一,其次是110㎡~130㎡,而90㎡以下的成交量占比不到20%。究其原因,顺德住宅盘不少都是大体量,家庭型居住为主,且不少都拥有江景资源,因此90㎡~130㎡户型设计相对宽敞,景观好的改善型产品更受市场青睐。

原标题:上半年佛山楼市供求基本平衡

三水成供应大户,禅城盘以高性价比赢得市场认可

来源|佛山日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿


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